芜湖国际会展中心电梯维护保养项目
一、、标的简况
（一）标的名称：芜湖国际会展中心电梯维护保养项目
（二）采购人：芜湖欧博abg物业治理有限公司
（三）项目基本情形
芜湖国际会展中心位于芜湖市弋江区九华南路187号，，占地面积约207亩，，总修建面积约7.2万平米，，由展馆A、、B、、C、、D、、E、、F馆、、共享大厅和综合聚会中心等修建组成。项目需维保的电梯为30台（客梯14台，，扶梯16台），，电梯参数以采购人确认的现场实物为准。
二、、维护保养事情内容
项目电梯设施装备的维护保养项目内容纷歧，，须凭证项目的电梯装备系统维保详细要求，，但涉及主要电梯装备系统的维保内容包括但不限于：
1、、 电梯维护保养可分为：半月保养、、季度保养、、半年保养。
1.1 半月保养：每台电梯要求至少每半月保养一次，，时间不少于二小时，，要求维护职员做到定人、、准时、、定梯举行保养。
1.2 季度保养：是在半月保养的基础上主要对电梯的各部件举行清洁、、润滑、、检查、、特殊是对清静装置的检查。
1.3 半年保养：半年保养主要在季度保养基础上对电梯的重点部位检查调解、、维护保养。
1.4维保完成后的电梯应处于优异清静的运行状态，，各部位切合响应的国家及地方标准。
2、、 维保单位举行电梯维保，，应当举行纪录，，每台电梯每年专用一本保养表，，每次保养项目不得少于各相关表内要求。中标人维保认真人或公司治理职员要对调养员工填报的真实性举行未必期检查。
2.1维保纪录至少包括以下内容：
（1）电梯的基本情形和手艺参数，，包括整机制造、、装置、、刷新、、重大维修单位的名称，，电梯品种（型式），，产品编号，，装备代码，，电梯原型号或者刷新后的型号，，电梯基本手艺参数；；
（2）使用单位、、使用所在、、使用单位的编号；；
（3）维保单位、、维保日期、、维保职员（签字）；；
（4）电梯维保的项目（内容），，举行的维保事情，，抵达的要求，，爆发调解、、替换易损件等事情时的详细纪录。
（5）维保纪录应当经采购人电梯治理职员签字确认。
2.2 维保纪录中的电梯基本手艺参数主要包括以下内容：
（1）曳引或者强制式驱动旅客电梯、、载货电梯，，为驱动方式、、额定载重量、、额定速率、、层站数；；
（2）杂物电梯，，为驱动方式、、额定载重量、、额定速率、、层站数；；
（3）自动扶梯和自感人行道，，为倾斜角度、、额定速率、、提升高度、、梯级宽度、、主机功率、、使用区段长度（自感人行道）。
2.3 在周期性巡视或保养中，，若发明有异常情形但不易举行即时处理的，，在不影响正常清静使用的情形下可先予以详细纪录，，随后尽快实时的安排处理并做好纪录。
2.4 电梯爆发紧迫维修的故障问题甲乙双方应在纪录表上做详细实时的纪录。
3、、 维保事情包括但不限于以下内容：
①电梯井道。对下列装置的检查维护：磨练门、、井道清静门、、磨练活板门及所配门锁、、电气清静装置；；井道的底坑、、照明、、透风等。
②机房和轮滑间。对下列装置的检查维护：导向滑轮和曳引机的防护装置、、轮槽；；机房和轮滑间的透风、、照明、、温度。
③层门：门扇间隙。对下列装置的检查维护；；4导向装置和门悬挂装置；；动力使用门的检测；；层门锁紧和关闭检查等。
④轿厢、、称量装置和对重。对下列装置的检查维护：轿门及轿门运动时的�；；�；；轿门闭合的电气清静装置；；轿门开启；；轿顶照明等装置；；称量装置；；轿厢紧迫电源；；对重。
⑤悬挂装置、、赔偿装置、、清静钳及限速器。对下列装置的检查维护：悬挂绳的清静；；各悬挂绳之间的荷载漫衍；；赔偿绳和赔偿链；；导向、、复绕、、赔偿作用的绳轮和链轮；；清静钳装置；；电气检查；；限速器。
⑥导轨、、缓冲器和极限开关。对下列装置的检查维护：导轨应牢靠、、清洁、、无异常；；缓冲器应无松动，，弹性件缓和冲座无缺损征象；；极限开关应行动有用，，与轿厢的毗连装置无断裂或松懈。
⑦轿厢与电梯井道内外貌之间及轿厢与对重之间的间距。
⑧电梯驱动主机。对下列装置的检查维护：发念头的轴承、、整流子应清洁、、无异常、、润滑优异：减速器的齿轮、、轴承、、曳引轮应无异常摩擦，，事情时应无异常声音；；制动器的轴、、运动杆件应事情正常，，无异常磨损，，须要时加以润滑，，刹车片应无异常磨损，，制动器调理准确；；紧迫电动运行的电气操作装置应坚持有用。
⑨电气装备与电气装置。对下列装置的检查维护：机房与轮滑间内的防护罩，，熔断器、、接触器、、继电接触器、、清静电路元件均应坚持可靠，，替换时，，应坚持原有的规格或至少坚持原有的特征；；接触器或继电接触器的触点外貌应无锈斑、、凹痕及严重燃弧的痕迹；；电念头的短路�；；�、、过载�；；びτ杏�；；检查主开关、、电线、、电缆、、照明电路、、插座电源的毗连和控制。
⑩电气故障的防护、、控制、、优先权。对下列装置的检查维护：电气故障的防护，，电梯运行控制，，阻止装置，，紧迫报警装置，，优先权和信号。
4、、详细详见以下内容：
4.1 笔直电梯日常维护保养项目（内容）和要求如下：
表A-1 半月维保项目（内容）和要求
序号 | 维保项目（内容） | 维�；；疽� |
1 | 机房、、滑轮间情形 | 清洁，，门窗完好、、照明正常 |
2 | 控制柜总闸及极限开关 | 各电器元件齐全无损伤，，接线牢靠 |
3 | 检查熔断器、、熔丝接触情形 | 接点牢靠，，应无打火征象 |
4 | 急停、、清静窗、、井底、、限位等清静开关 | 接触优异，，行动正常、、可靠；；禁绝跨接 |
5 | 手动紧迫操作装置 | 齐全，，在指定位置 |
6 | 曳引机 | 外观正常，，运行时无异常振动和异常声响 |
7 | 减速机 | 运行时应平稳无异常振动；； 减速箱油面高度应坚持在划定的油位线之内；； 减速箱油温不凌驾85℃ |
8 | 电念头 | 电念头运行中不应有摩擦声、、碰撞声或其它杂音，，若有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，，轴承是否损坏；； 电念头油位应在油镜中心周围；； 电念头使用时情形温度不应高于40℃，，温升不应高于铭牌划定；； 电念头轴承窜量不大于4mm |
9 | 制动器 | 抱闸未翻开时，，闸瓦应抱合细密，，盘车轮不应用手能盘动；； 抱闸开闭应无邪、、自若，，线圈温升不凌驾60℃ |
10 | 制动器各销轴部位 | 润滑，，行动无邪 |
11 | 制动器间隙 | 行动平稳可靠，，不打滑，，闸瓦接触面不小于70%；； 抱闸翻开时，，两侧间隙应一致，，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm；； 翻开时制动衬与制动轮不应爆发摩擦 |
12 | 编码器 | 清洁，，装置牢靠 |
13 | 限速器各销轴部位 | 润滑，，转动无邪；；电气开关正常 |
14 | 限速轮 | 外观清洁，，行动无邪，，油路通畅；； 绳钳口处无异物油污；； 轮槽无异常磨损 |
15 | 涨绳轮及清静钳装置 | 外观清洁，，油路通畅，，转动平稳，， 张紧轮毡垫加油；； 清静钳各联念头构无邪，，钳口与导轨侧事人情间隙在2-3mm间 |
16 | 选层系统 | 选层器转动及滑动部分清洁及油量富足；； 接点清洁，，压力适当 |
17 | 轿顶 | 清洁，，防护拦清静可靠 |
18 | 轿顶磨练开关、、急�？？？� | 事情正常 |
19 | 导靴上油杯 | 吸油毛毡齐全，，油量相宜，，油杯无走漏 |
20 | 钢丝绳 | 张力匀称且无断股 |
21 | 对重块及其压板 | 对重块无松动，，压板紧固。 |
22 | 井道照明 | 齐全、、正常 |
23 | 轿厢照明、、风扇、、应急照明 | 事情正常 |
24 | 轿厢磨练开关、、急�？？？� | 事情正常 |
25 | 轿内报警装置、、对讲系统 | 事情正常 |
26 | 轿内显示、、指令按钮 | 齐全、、有用 |
27 | 厅、、轿门系统 | 厅、、轿门正常关闭后，，应能接通门锁网络；； 清静触板、、光电装置功效可靠；； |
28 | 厅门、、轿门、、转动部位及滑道 | 转动部件清洁，，转动自若，，填加润滑油，，上、、下滑道杂物扫除，，上滑道加油，，吊门轮、、门滑块磨损的实时替换 |
29 | 开关门机构 | 开关门总程清洁，，活动及转动部位清洁加油，，皮带松紧度适当，，不打滑，，开门机扫除积碳、、保洁 |
30 | 轿门清静装置（清静触板，，光幕、、光电等） | 功效有用 |
31 | 轿门门锁电气触点 | 清洁, 触点接触优异，，接线可靠 |
32 | 轿门运行 | 开启和关闭事情正常 |
33 | 轿厢平层精度 | 切合标准 |
34 | 层站召唤、、层楼显示 | 齐全、、有用 |
35 | 层门地坎 | 清洁 |
36 | 层门自动关门装置 | 正常 |
37 | 层门门锁自动复位 | 用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，，层门门锁能自动复位 |
38 | 层门门锁电气触点 | 清洁, 触点接触优异，，接线可靠 |
39 | 层门锁紧元件啮合长度 | 不小于7mm，，锁后外厅门不应能用手扒开 |
40 | 底坑情形 | 清洁，，无渗水、、积水，，照明正常 |
41 | 底坑急�？？？� | 事情正常 |
表A-2 季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除应切合表A-2的要求外，，还应当切合表A-1的要求。
序号 | 维保项目（内容） | 维�；；疽� |
1 | 减速机 | 无异常响声，，扫除外貌积尘油垢 |
2 | 减速机润滑油 | 油量相宜，，除蜗杆伸出端外均无渗漏；； 检查联轴节有无损伤 |
3 | 曳引轮 | 各绳槽磨损是否一致，，紧固曳引轮各部位螺栓 |
4 | 电念头、、发电机组 | 测速系统事情正常，，传动系统无损伤；； |
5 | 制动器 | 检查电磁铁心与铜套之间的润滑情形；； 紧固各毗连螺栓；；线圈温升不凌驾60℃ |
6 | 限速系统 | 扫除夹绳钳口处异物、、油污；； 旋转销轴部位加油；； 检查限速器轮和张紧轮的轮槽，，有无异常磨损；； 检查张紧装置及电气开关及行动是否正常 |
7 | 制动衬 | 清洁，，磨损量不凌驾制造单位要求 |
8 | 控制柜、、励磁柜 | 检查各各电气元件、、仪表，，对不迅速及损坏元件应实时调解替换；； 检查机械联锁装置，，对行动不可靠的应调解 |
9 | 位置脉冲爆发器 | 事情正常 |
10 | 选层器新闻触点 | 清洁，，无烧蚀 |
11 | 曳引轮槽、、曳引钢丝绳 | 清洁，，无严重油腻，，张力匀称 |
12 | 限速器轮槽、、限速器钢丝绳 | 清洁，，无严重油腻 |
13 | 靴衬、、滚轮 | 清洁，，磨损量不凌驾制造单位要求 |
14 | 验证轿门关闭的电气清静装置 | 事情正常 |
15 | 层门、、轿门系统中传动钢丝绳、、链条、、胶带 | 凭证制造单位要求举行清洁、、调解 |
16 | 层门门导靴 | 磨损量不凌驾制造单位要求 |
17 | 消防开关 | 事情正常，，功效有用 |
18 | 耗能缓冲器 | 电气清静装置功效有用，，油量相宜，，柱塞无锈蚀 |
19 | 限速器张紧轮装置和电气清静装置 | 事情正常 |
20 | 清静装置 | 断相�；；ぷ爸�、、超速�；；ぷ爸�、、机械联锁装置、、厅轿门机电联锁装置，，急�？？？�，，修检开关、、清静窗、、限位、、极限开关等无邪可靠，，无卡阻征象，，扫除各清静装置的油垢 |
表A-3 半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除应切合表A-3的要求外，，还应切合表A-1及表A-2的要求。
序号 | 维保项目（内容） | 维�；；疽� |
1 | 电念头与减速机联轴器螺栓 | 添加轴承润滑油，，无松动；； 检查修理碳刷刷架、、整理 |
2 | 曳引轮、、导向轮轴承部 | 无异常声，，无振动，，润滑优异 |
3 | 曳引轮槽 | 磨损量不凌驾制造单位要求 |
4 | 制动器上检测开关 | 事情正常，，制动器行动可靠 |
5 | 控制柜内各接线端子 | 各接线紧固、、整齐，，线号齐全清晰 |
6 | 控制柜各仪表 | 显示准确 |
7 | 井道、、对重、、轿顶各反绳轮轴承部 | 无异常声，，无振动，，润滑优异 |
8 | 曳引绳、、赔偿绳 | 检查钢丝绳断丝与锈蚀的情形，，磨损量、、断丝数不凌驾要求 |
9 | 曳引绳绳头组合 | 螺母无松动 |
10 | 限速器钢丝绳 | 磨损量、、断丝数不凌驾制造单位要求 |
11 | 导靴 | 洗濯润滑装置，，轴承处加注金属基润滑脂；； 紧固导靴螺栓；； 转动轮导靴的滚轮的无异常响声 |
12 | 导轨 | 检查导轨毗连板、、导轨压板、、导轨支架、、及焊接部位应无松动无开焊，，并紧固各处螺栓 |
13 | 层门、、轿门门扇 | 门扇各相关间隙切合标准 |
14 | 开门机 | 转动部位填充润滑脂；； 开门电机碳刷磨损凌驾原长度1/2的应替换；； 转动系统可靠无损伤 |
15 | 对重缓冲距 | 切合标准 |
16 | 赔偿链（绳）与轿厢、、对重接合处 | 牢靠、、无松动 |
17 | 极限、、限位开关 | 对极限开关做越程试验，，越程距离为150～250mm，，销轴部位应加注润滑油 |
18 | 上下极限开关 | 事情正常 |
4.2 自动扶梯日常维护保养项目（内容）和要求
表B-1 半月维保项目（内容）和要求
序号 | 维保项目（内容） | 维�；；疽� |
1 | 电器部件 | 清洁，，接线有用 |
2 | 电子板 | 信号功效正常 |
3 | 杂物和垃圾 | 清扫，，清洁 |
4 | 装备运行状态 | 正常，，没有异响和颤抖 |
5 | 主驱动链 | 运转正常 |
6 | 制念头械装置 | 清洁，，行动正常 |
7 | 制动检测开关 | 事情正常 |
8 | 制动触点 | 事情正常 |
9 | 减速机润滑油 | 油量相宜，，无渗油。 |
10 | 电机透风口 | 清洁 |
11 | 磨练控制装置 | 事情正常 |
12 | 自动润滑油罐油位 | 油位正常，，润滑系统事情正常 |
13 | 梳齿板开关 | 事情正常 |
14 | 梳齿板照明 | 照明正常 |
15 | 梳齿板梳齿与踏板面齿槽、、导向胶带 | 梳齿板完好无损，，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、、导向胶带啮合正常 |
16 | 梯级或者踏板下陷开关 | 事情正常 |
17 | 梯级链张紧开关 | 位置准确，，行动正常 |
18 | 梯身上部三角档板 | 有用，，无破损 |
19 | 梯级滚轮和梯级导轨 | 事情正常 |
20 | 梯级、、踏板与围裙板 | 任一侧水平间隙切合标准 |
21 | 运行偏向显示 | 事情正常 |
22 | 扶手带入口处�；；た� | 行动无邪可靠，，扫除入口处垃圾 |
23 | 扶手带 | 外貌无毛刺，，无机械损伤，，出口入处居中，，运行无摩擦 |
24 | 扶手带运行 | 速率正常 |
25 | 扶手护壁板 | 牢靠可靠 |
26 | 上下收支口处的照明 | 事情正常 |
27 | 上下收支口和扶梯之间�；；だ父� | 牢靠可靠 |
28 | 收支口清静警示标记 | 齐全、、醒目 |
29 | 疏散机房、、各驱动和转向站 | 清洁，，无杂物 |
30 | 自动运行功效 | 事情正常 |
31 | 急�？？？� | 事情正常 |
表B-2 季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除应切合表B-2的要求外，，还应切合表B-1的要求。
序号 | 维保项目（内容） | 维�；；疽� |
1 | 扶手带的运行速率 | 相关于梯级、、踏板或者胶带的速率允差为0～＋2％ |
2 | 梯级链张紧装置 | 事情正常 |
3 | 梯级轴衬 | 润滑有用 |
4 | 梯级链润滑 | 运行工况正常 |
5 | 防灌水�；；ぷ爸� | 行动可靠（雨季到来之前必需完成） |
表B-3 半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除应切合表B-3的要求外，，还应切合表B-1及表B-2的要求。
序号 | 维保项目（内容） | 维�；；疽� |
1 | 制动衬厚度 | 不小于制造单位要求 |
2 | 主驱动链 | 整理外貌油污，，润滑 |
3 | 主驱动链链条滑块 | 清洁，，厚度切合标准 |
4 | 空载向下运行制动距离 | 切合标准 |
5 | 制动器机械装置 | 润滑，，事情有用 |
6 | 附加制动器 | 清洁和润滑，，功效可靠 |
7 | 减速机润滑油 | 替换，，切合制造单位的要求 |
8 | 调解梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度和间隙 | 切合标准 |
9 | 扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度 | 切合标准 |
10 | 扶手带速率监控器系统 | 事情正常 |
11 | 梯级踏板加热装置 | 功效正常，，温度感应器接线牢靠（冬季到来之前必需完成） |
4.3 消防电梯维护保养应由维保单位凭证制造厂家及国家规范的要求制订日常维护保养项目和内容
5、、 电梯保养要领
5.1 机房
5.1.1曳引机
a、、蜗轮蜗杆减速器
（1）减速器油箱内须有足够量的齿轮油，，油质应坚持贞洁，，油温不应凌驾60℃，，第一次加油试用半年应洗濯并重新换油一次。
（2）加油方法：①用一字形螺丝刀翻开箱盖，，注入煤油，，彻底洗濯箱体内部，，然后将煤油放入准备好盛器内。②注入一定量齿轮油至油窗中位线。
（3）蜗轮减速器的轿架上的转动轴承用钙基润滑油。
（4）检查曳引机底座的紧固螺栓有否松动征象，，如未松动应实时紧固。
（5）当减速器在正常运转下，，丈量轴承温度，，如轴承爆发高温度凌驾80℃，，检查轴承有无磨损。应思量该轴承的替换。
（6）在检查减速器蜗轮和蜗杆的啮合和轴承的情形时，，如必需将减速器拆开时，，应先将轿厢安顿在井道顶部并必需用钢丝绳吊住，，再将对重在底坑内撑住，，摘去曳引轮上的曳引钢丝绳然后排去减速器内润滑油，，用煤油洗净。
（7）当减速器使用年久后，，齿的磨损逐渐增大，，当齿间侧隙凌驾1mm 以上，，并在事情中产年强烈的撞击时，，应思量替换蜗轮与蜗杆。
（8）曳引机使用一段时间后，，如重新运行时，，要注重蜗杆轴承处及主轴的轴承内是否有齿轮油，，并在起动时先加入少量油后再检查是否少油。
（9）蜗轮轴要注重防锈，，尤其是轴肩R处绝对不可生锈，，以防该处内应力集中而损惶氏轮轴。
（10）要检查电念头轴线是否与蜗杆轴线在一条水平直线上。
b、、制动器
（1）检查闸瓦应当细密地贴合于制动轮的事情外貌上，，当松闸时，，闸瓦应同时脱离制动轮的事情外貌，，不得有局部摩擦，，这时在制动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.7㎜。
（2）制动器的销轴必需能自动转动并经常用薄油润滑，，电磁铁在事情时，，碰铁应能自由滑动，，无卡住征象。
（3）制动器电磁线圈的接线应无松动征象，，线圈外部防短路的绝缘要优异。
（4）闸瓦的衬垫若有油腻等，，要拆下洗濯，，以防打滑。
（5）当闸瓦的衬垫磨损后与制动轮的间隙增大，，会使得制动不正常。如爆发异常的撞击声时，，应调理可动铁心，，与闸瓦臂毗连的螺母，，来赔偿磨损掉的厚度，，使间隙恢复。
（6）当闸瓦衬垫磨损值凌驾衬垫厚度2/3时，，应实时替换。
（7）制动器弹簧每隔一段时间要调解其弹簧力，，使电梯在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，，而在满载上升时制动又不可太猛，，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。
c、、曳引电念头
（1）滑动轴承温度不凌驾80℃。运转时，，如发明温度过高或声音不正常，，或有外物侵入，，导致滑动环铁不无邪，，必需连忙举行检查。
（2）电念头与底座毗连应紧固，，蜗杆轴与电念头轴毗连后的差别轴度允许误差。
刚性毗连≤0.02㎜ 弹性毗连≤0.1㎜
d、、曳引轮
（1）检查曳引轮槽的事情外貌是否平滑，，检查钢丝绳卧入曳引轮槽内的深度是否一致以权衡每根钢绳的受力是否匀称，，把直尺沿轴向紧贴曳引轮外圆面，，然后丈量槽内钢丝绳极点至直尺距离，，当其差别抵达1.5㎜时，，应就地重新车削或替换轮缘。
（2）检查曳引轮槽内钢丝绳是否落底并爆发打滑征象，，当绳槽配合磨损至钢丝绳与槽底的间隙减缩至1㎜时，，轮槽需重新本削。绳槽在切口下面的轮缘厚度，，大于响应钢丝绳直径。
5.1.2 导向轮
导向传轮、、轿顶轮和对重轮的润滑装置应坚持完整优异，，并应注满钙基润滑脂，，每年洗濯替换一次。如润滑失效，，滑轮心轴被“咬死”将引起严重事故和损坏。
5.1.3限速器
a、、限速器上、、下部装置的旋转部分至少每半月加油一次，，每年洗濯换油一次。
b、、限速器钢丝绳不允许上油，，以防打滑。
c、、装有清静开关的限速器要按期检查其能关的可靠性。
5.1.4控制屏、、柜
a、、用软刷或吹风扫除柜内各部件上的积灰，，检查电磁开关触头的状态、、接触情形、、线圈外表的绝缘，，以及机械联锁行动的可靠性。
b、、检查柜内接线、、插子元件有无松动，，若有应紧固。
5.2井道
5.2.1导轨和导靴
a、、轿厢和对重导轨应每半月时自动润滑装置加一次油。
b、、导轨如曾因断油，，停驶而致外貌锈蚀，，或曾因清静钳行动而造成导轨外貌损伤，，应先修平后再使用。
c、、年度检查时，，维修保养职员应在轿顶上操作，，轿厢以慢速从上至下运动时，，对导轨及其导轨联接、、压紧件举行检查。首先必需按顺序拧紧所有压板、、讨论和撑架的螺栓联接，，然后再从上至下用特制样板核实导轨的间矩。
d、、检查滑动导靴在导轨上滑动所爆发摩擦对其衬垫所引起磨损情形，，如磨损过头，，间隙过大，，轿厢在运动时爆发晃动征象，，应实时替换。
e、、检查导靴时应注重导轨与清静钳之间必需坚持适当的间距，，以免导轨磨损后清静钳行动。
5.2.2 井道电缆
a、、检查随行电缆的装置状态。有无牢靠部位松动征象。
b、、外貌有无损伤和绝缘不良情形，，并用软刷扫除插子等处的尘垢。
5.2.3 井道开关和隔磁板
a、、限位开关和极限开关的行动应无邪可靠，，在低速运行轿厢的同时，，当轿厢抵达上或下端站时，，应能不借助使用装置的作用，，自动将轿厢阻止（用手触动开关，，检查轿厢是否阻止），，因极限开关行动使电梯阻止后应不可再向原偏向起动，，只能向相反偏向开动。
b、、检查限位和极限开关时，，应先试去尘垢，，将盖子开启�：耸贝サ憬哟サ目煽啃�，，弹性触头的压缩裕度，，将触头外貌的积垢和烧灼部分用细砂布擦清，，转动和磨擦部分可有钙基润滑脂润滑。
c、、检查井道其它开关，，隔磁板的装置情形，，有无松动、、变形。
5.2.4 曳引钢丝绳
a、、电梯装置使用后，，由于钢丝绳受到拉伸载荷，，每根钢丝绳的长度会差别水平地伸长，，造成每根钢丝绳受力不均，，须要时应凭证现真相形，，调解钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调理弹簧的张紧度，，使每根钢丝绳平均受力。
b、、钢丝绳应有适度的间隙，，可以降低绳丝之间的摩擦消耗，，同时也�；；て渫饷膊恢滦馐�，，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，，使用时油逐渐外渗，，不须再在外貌涂油。如使用日久，，则油渐告枯竭，，就须准时上油，，宜涂有薄而匀称的ET极压稀释，，型钢丝绳脂，，使钢丝绳外貌有能渗透的稍微润滑（手摸有油感即可）。渗油过多时应实时抹去，，防止造成打滑情形。
c、、检查钢丝绳有无机械拉伤，，有无断丝爆股情形，，锈蚀和磨损的程序，，锥套处是否完好无裂纹和松动征象。
d、、当电梯运转一准时期后钢丝绳泛起断丝时，，必需经常更仔细地检查和注重钢丝的磨损量和断丝数。
e、、当钢丝绳磨损或侵蚀抵达原来直径的30%以成断丝，，数在一个捻距中超共所有单丝数10%时钢丝绳当报废。当钢丝绳上泛起断股时，，应连忙报废，，替换新钢丝绳。
5.2.5 赔偿链
a、、在轿顶慢车开至中心层。能视察到牢靠平衡链的部位，，检查U型环牢靠螺丝、、启齿销、、平衡链环有无开裂。
b、、在底坑视察轿底牢靠部位，，有无松动，，若有应紧固。并在运行中视察平衡链有无与井道件碰撞或磨擦。
5.3 层站厅
5.3.1 外召唤、、数目
a、、查按钮的接触和行动情形，，若有损坏应实时修复或替换。
b、、检查楼层显示，，是否有缺画、、乱码征象，，若有应实时修复或替换。
c、、检查锁梯、、消防开关是否正常。
5.3.2 厅门
a、、层门应平整正直，，启闭应轻盈无邪，，无跳动、、摇晃和噪声。门滑轮的滚珠轴承和其它摩损部分应准时加薄油润滑。
b、、层门门锁应无邪可靠，，并准时做好润滑事情。当层门关闭时应不可从外面开启。
c、、检查门锁时先扫除尘垢，，当门关闭时核实活动的锁销在锁壳中啮合的可靠性。检查门触头在锁销的作用下接触的可靠性和裕度，，检查触头和导线的毗连情形，，扫除触头的积垢和烧蚀。应绝对消除门锁在和锁销脱离的情形下触头坚持接通的可能性。门锁的转动和摩擦部分应予适当的润滑。
d、、应检查门锁电气触头在门翻开时的绝缘情形。
5.4 轿厢
5.4.1 轿厢内部
a、、轿内开关应无邪可靠
b、、检查轿内使用按钮的接触情形。检查钥匙开关，，内部通话装置及报警装置，，照明及风扇的一关接触是否优异，，若有故障应实时修理。
c、、检查轿内显示的情形，，若有与楼层不符应找出原因，，扫除故障。
d、、检查轿厢自己在运动中是否有摆动，，振动或由机房传来的噪声。一般来说，，导靴的磨损，，导轨讨论毗连不良或导轨歪都将引起轿厢的摆动或振动。
e、、检查平层精度是否在划定值规模内，，如凌驾划定值，，则应调解平层感应器的上下位置或隔磁板的相对位置。
5.4.2 轿厢外部
a、、对驱动轿厢门的电念头轴承应按期加油钙基润滑油，，每年洗濯一次。
b、、传动皮带张力的调解，，在使用历程中传动皮带如泛起伸长征象引起张力降低而打滑，，可以调理电念头的底座调理螺钉使皮带至适当张紧。
c、、清静触板行动应无邪可靠，，共碰撞力不大于5牛顿。
d、、电梯因中途停电或电气系统爆发故障而阻止运行时，，在轿厢内能用于将门拔开，，其拨力应在200-300牛顿规模内。
e、、门导轨每次保养时，，应清扫，，使门移动轻盈无邪运行时无跳动、、噪声，，吊门滚轮外圈直径磨损3mm时应予以替换，，每次应检查毗连螺栓并紧固。
f、、在轿厢门完全关门，，清静开关闭合后，，电梯方能行驶。
5.5 底坑
5.5.1 限速器张紧轮
a、、限速器的张紧装置应事情正常，，绳轮和导向装置的润滑应坚持优异，，每次加油，，每年洗濯一次。
b、、张紧装置的搭板与断绳开关的接触要优异，，须要时可调理其断绳开关附件和绳轮部件。
5.5.2 缓冲器
a、、液压缓冲器柱塞不可生锈，，应按期加油（液压油必需接纳50号机械油）。使用日久后，，如爆发油量镌汰征象，，应实时增补。
b、、加油方法：用旋具把柱塞关闭盖的盖帽去除，，翻开油位指示器，，倾轧空气，，加入油（加油至置杆的上标记）后马上拧紧盖帽。
6、、自动扶梯保养内容及要求
6.1 掌握运行情形
①纪录自动扶梯运行情形和故障情形；；
②制订自动扶梯维修纪录表。
磨练标准：
①查阅自动扶梯的故障和修理纪录；；
②查阅保养纪录和事情签证。
6.2 设立须要维修清静步伐
①维修保养前，，必需先设置清静栏杆和“自动扶梯正在维修榨取使用”的牌子(上下各一)；；
②维修保养中须要时可切断电源总开关，，并在开关上挂上正在维修，，榨取合闸的牌子；；
③若是磨练的梯级已从扶梯上拆下，，只允许用“磨练盒”以磨练速率操作扶梯点动，，梯级上禁绝站人；；
④维修保养竣事，，必需检查扶梯内不得遗留任何杂物和工具。
磨练标准：
①要求栏杆及障碍物能醒目并有用地阻止人们进入现场；；
②确保自动扶梯在维修保养时不随便启动;③特殊是梯路里有人时，，可切断电源总开关，，须要时可上锁。
6.3 优先处理紧迫情形
如遇到因故障而停梯的时间首先扫除故障。
6.4 梯路系统保养
①拆掉3只磨练梯级；；
②视察梯级导轨；；
③检查梯级链条及张紧度；；
④逐个检查梯级；；
⑤观察梯级下陷�；；ぷ爸�；；
⑥检查梯级二侧与挡轮间隙。
磨练标准：
①运行时平稳，，无异常噪声；；
②梯级收支梳齿板时能瞄准中心，，梳齿啮入梯槽内深度切合标准；；
③检查立杆的距离是否切合标准；；
④防偏轮与梯级二侧面的距离必调解到划定距离。
6.5 扶手系统保养
①检查扶手带的收支口；；
②检查扶手带的运行速率是否与梯级同步；；
③检查扶手带的外貌和内里有无显着伤痕和摩擦迹象；；
④扶手带的张紧度；；
⑤检查扶手带转向端；；
⑥检查扶手滑轮群及托辊；；
⑦检查扶手带摩擦轮；；
⑧扶手带内外的清洁事情。
磨练标准：
①视察扶手带上、、下运行时，，是否在护口中心；；
②运行速率与梯级运行之差是否切合本企业标准；；
③检查扶手带有无钢丝外露和伤痕泉源，，并扫除之；；
④扶手带的张紧度是否切合本企业标准，，不切合可以调解；；
⑤滑轮群和托辊必需运转自若、、平稳、、无噪声。摩擦轮的磨损情形。
6.6 检查清静�；；ぷ爸�
①扶手带断带清静开关；；
②裙板清静开关；；
③梯级下陷�；；た�；；
④梯级链断链开关；；
⑤超速�；；た�；；
⑥扶手带入口�；；た�；；
⑦梳齿板清静开关；；
⑧主驱动链断链�；；た�；；
⑨非操作逆转�；；た�；；
⑩梯级上跳开关；；
⑾断错相�；；て�；；
⑿热过载�；；て鳌�
磨练标准：
①每只清静开关必需性能可靠，，迅速，，开关自若；；
②开关与档块的距离切合本企业产品要求。
6.7 保养调解传动部件
①减速机的运行状态检查；；
②制动器的保养，，适当调理制转动簧确保制动力矩；；
③链轮的检查；；
④主传动链检查；；
⑤扶手传动链的保养。
磨练标准：
①减速机是否平稳；；
②有无异常噪声；；
③制动器的闸瓦带磨损度检查；；
④自动链轮和被动轮的磨损；；
⑤自动传动链的张紧度；；
⑥插销是否齐全，，有无脱落；；
⑦扶手传动链的张紧是否切合各企业的标准。
6.8 护壁板、、内外盖板、、围裙板的清洁事情
①扶手支架清洁无污；；
②护壁板光洁明亮，，可用洗洁精喷后用干布擦净；；
③内外盖板接缝平整，，没有间隙；；
④围裙板。
磨练标准：
①无垃圾、、无油垢、、无积尘；；
②上、、下端部清静标签完整无损；；
③盖板接缝处无显着台阶。
6.9 检查控制照明系统
①上下钥匙开关；；
②上下急�？？？�；；
③磨练盒及上下磨练插座；；
④照明控制开关；；
⑤磨练照明灯；；
⑥扶手照明及梯级间隙照明。
磨练标准：
①钥匙开关的偏向与运行偏向一致；；
②急�？？？赜杏�；；
③磨练开关使用时必需能与钥匙开关互锁；；
④灯管、、灯胆罩壳无破损征象。
6.10 梯路的清洁事情
①在拆掉的3个磨练梯级空挡，，做导轨的清洁事情；；
②用棉布揩主副导轨，，若有垃圾或硬垢用铲刀刮铲。
磨练标准：
①梯级主副轮在导轨上行迹时无噪声、、无跳动；；
②导轨上清洁、、无油垢。
6.11 梯级的清洁事情和整体检查
①梯级的踏板和圆弧板处无油垢、、灰尘；；
②梯级的齿槽完整无损；；
③梯级的滑块厚度切合标准；；
④梯级主副轮完整、、无损，，运行平稳。
磨练标准：
①梯级必需完好无损，，清洁无污；；
②梯级主副轮外径及轴承必需切合本企业标准、、无噪声；；
③梯级滑块磨损度切合标准。
6.12 上、、下机房的清洁事情
①上、、下机房不得放置与自动扶梯无关的物品；；
②所有机械、、控制箱柜清洁无污，，无积水、、积油、、积灰；；
③线路清晰、、捆扎牢靠，，没有与运行、、旋转部件爆发摩擦征象。
磨练标准：
①上、、下机房、、盖板、、前沿板槽沟内均清洁无油垢；；
②行线、、无断线、、脱线 、、脱皮。
6.13 润滑油的增补与替换
①减速箱的润滑油液面检查；；
②加油装置的检查；；
③梯级链、、驱动链、、扶手驱动链的润滑油增补；；
④梯级滑块与围裙板之间的润滑；；
⑤所有转动、、活动部位、、易锈部位的注油事情。
磨练标准：
①要求所加的润滑油标号准确、、油质优良、、油量合适；；
②电机、、减速箱运转无噪声、、无异常发热；；
③所有传动链的销轴和滚珠部位均坚持有适当润滑油；；
④梯级滑块与围裙板无摩擦噪声，，有黄油润滑；；
⑤转动、、活动部位如制动臂、、销轴、、螺钉部位均无生锈、、干枯缺油征象。
6.14 竣事收尾事情
①装上3只磨练梯级；；
②试运转；；
③盖好上、、下前沿盖板；；
④填写保养纪录和自动扶梯保养周期表；；
⑤交甲方单位使用，，并办理签收手续。
磨练标准：
①交付完整、、清洁、、功效齐全的自动扶梯；；
②表格填写清晰，，保养人、、接受人均有署名，，吸收无误。
附：①自动扶梯必需有专门培训经审核及格的专业职员维护保养。
②保养周期半月一次。
③保养事情主要为：
a. 擦拭机件、、电气元件；；
b. 检查各机电零件的事情情形；；
c.对各需润滑部件举行加油。
三、、维保手艺要求
1、、 中标单位派出维保专业职员对上述装备举行例行维保检查，，其中包括对装备机件的清静及功效清洁、、调解、、检查及润滑、、清静故障的实时扫除及维修等。
2、、 维保作业职员要求
电梯维修保养作业职员应凭证国家有关划定经特种装备清静监视治理部分审核及格，，取得国家统一名堂的特种作业职员证书，，方可从事响应的作业或者治理事情。同时维修保养职员应充分相识所维修电梯的原理、、结构、、维修要点，，有关的清静规则和标准，，能以须要准确的操作来包管电梯的正常清静运行。
电梯维修保养作业职员应经由中标单位的培训，，并具备下列基本条件方可上岗。
1）应掌握中标人的各项规章制度。
2）经由中标人的各级清静教育。
3）应掌握国家标准及企业工艺规范。
4）应掌握电工、、钳工的基本操作手艺以及照明装置的装置和维修知识。
5）应掌握电念头的运行原理，，并会准确地扫除使用运行中的故障。
6）相识变压器的结构和明确变压器的运行原理，，并掌握三相变压器的联络要领和运行中的维护。
7）掌握接地装置的装置、、质量检查和维修。
8）相识常用低压电器的结构、、原理，，并会扫除低压电器的常见故障。
9）掌握电气控制线路和电力拖动的种种基本环节，，并善于剖析，，扫除故障。
10）掌握晶闸管的原理和浅易测试要领，，晶闸管主回路和其触发电路的原理，，晶闸治理说明调试和维修。
11）明确逻辑代数的运算规则以及基本逻辑元件的作用和原理。
12）明确晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。
13）明确微型盘算机的基来源理及其应用。
2.1维护职员对每台电梯应设立维保档案，，并纪录维护内容调解原因和情形，，当电梯爆发故障而修理时，，还要纪录爆发故障时的负载情形，，轿厢位置，，爆发故障的经由时间，，因故障而造成的阻止运行时间，，有无职员受危险，，故障原因，，修理情形等。
2.2 备件替换要求
2.2.1中标单位认真替换在维保装备市场可供应情形下正常使用损坏的部件及坚持维保装备的正常运作。
2.2.2 涉及到电梯维修的事项（需由采购人肩负配件用度），，中标单位认真以书面报告形式至采购人并附磨练证实质料，，经采购人赞成后，，由中标单位向采购人提供需替换维修配件质料清单及报价（主要配件须为电梯原厂配件，，并提供相关证实资料），，由中标单位认真完成替换及维修事情，，中标单位替换下来的配件须移交采购人保管。中标单位在维修时，，若采购人发明中标单位维修质料报价过高，，采购人有权力举行市场询价，，最终价钱取询价价钱与中标单位报价中的较低者。
2.2.3 中标单位进场维�：�，，针对易损易耗件需举行提前储备并按采购人要求存放在现场指定房间内。电梯因配件故障在拆除送修时代，，中标单位需提供响应备件知足电梯正常运行。
2.3 其它要求
2.3.1电梯保养维修时代清静责任由中标单位认真，，保养不可影响正常事情时间的使用。电梯暂停使用时代，，中标单位需做好见告义务。
2.3.2 中标单位对其维保电梯的清静性能认真。对新肩负维保的电梯是否切合清静手艺规范要求应当举行确认，，维�：蟮牡缣萦Φ鼻泻舷煊Φ那寰彩忠展娣�，，并且处于正常的运行状态。
2.3.3 因中标单位未推行条约划定条款，，而给采购人造成损失的，，应由中标单位肩负所有责任并认真赔偿损失；；
2.3.4 中标单位未按划定实时赴现场处理故障或未按妄想保养电梯，，造成电梯�；；约爸霸币馔馍送鍪鹿适�，，应肩负所有事故责任及由此爆发的用度，，并无偿认真修复电梯；；
2.3.5 保养时代电梯零部件和易损件的替换须经采购人确认，，所需用度必需经双方确定。
2.3.6 中标单位实验维�：蟮牡缣萦η泻锨寰彩忠展娣�、、强制性标准和电梯制造单位的手艺要求。
2.3.7 中标单位提供24小时的紧抢救援服务。当电梯爆发困人故障等突发性较大事故，，中标单位应在接到采购人通知后15分钟内赶赴现场实验紧抢救援，，要求在抵达现场后10分钟内把旅客从轿厢中救出；；电梯爆发其他故障，，中标单位应在接到采购人通知后30分钟内赶到现场实验抢修，，一般故障应该连忙扫除，，严重故障应该在24小时内修复，，修复前中标单位电梯设施装备维修手艺职员不得脱离现场。
如中标单位未在接到采购人通知后按划准时间赶至现场、、或泛起维修未按划准时间完成的、、或采购人接到电梯使用人投诉电梯颤抖异常、、电梯下滑等电梯使用失灵的投诉事务的，，每发明一次处分中标单位1000元作为违约金，，服务期内累计违约3次采购人有权终止条约。
2.3.8凭证电梯的使用情形和装备状态，，经双方协商确认后，，中标单位需提供整年保养妄想和各项按期保养妄想的详细实验时间表。每台每次保养时间不得少于条约约定的响应最少保养时间。如需调解原保养妄想，，应提前 3 日通知采购人并经采购人赞成后方可调解，，但应包管保养时间距离不得凌驾15日；；
2.3.9 现场作业职员应当取得响应的《特种装备作业职员证》。为有用实验保养妄想，，中标单位应安排熟悉所维保电梯原理、、结构、、性能、、清静要求的特种装备作业职员认真维保事情，，并催促其严酷凭证产品工艺要求、、清静及手艺规范举行维保。
2.3.10 作业历程中应听从采购人现场清静治理，，落实现场清静防护步伐，，包管作业清静。需要清静监护作业的内容应书面见告采购人，，作业时，，每台电梯作业职员不得少于二人。
2.3.11现场电梯泛起故障停运，，应连忙通知采购人并实时组织抢修。
2.3.12 凭证采购人的故障统计纪录，，中标单位每季度提出一次故障剖析报告。报告中应包括电梯故障的统计剖析、、整改步伐和预防步伐，，以及有关电梯使用治理的合理化建议。
2.3.13 协助采购人建设健全清静治理制度、、清静手艺档案、、应抢救援预案，，配合采购人开展应抢救援演练。
2.3.14 不得以任何形式将维保事情非法分包、、转包。
2.3.15 中标单位职员配备要求：在接到采购人有展销会、、重大聚会以及其他活动的通知后，，中标单位必需至少配备一名手艺职员现场驻点，，待采购人通知活动竣事后手艺职员方可以离场。
2.3.16 中标单位认真维修、、替换在维保装备市场可供应情形下正常使用损坏的部件及坚持维保装备的正常运作，，其中人工费（含小修、、中修、、大修）、、装置费、、辅材费、、由中标单位肩负的质料费以及日常维保事情中所必备的齿轮油、、主机专用油等维护保养用品和清洁用品，，维修维保所需机械费、、吊机费，，检测费、、调试费、、运输费，，包管、、治理费，，利润，，税金等（即除由甲方必需肩负的质料费和年检费外，，其他所有用度），，均由中标单位肩负。
2.3.17 主要配件须为电梯原厂配件，，并提供相关证实资料。
2.3.18 中标单位的维护保养事情不切合竞价文件约定的维护保养标准或要求的，，中标单位应当返工，，并凭证标准单次支付违约金1000元给采购人。因维护保养原因导致人身伤亡或装备损坏、、丧失的，，由中标单位肩负所有责任。
2.3.19 中标单位必需严酷执行国家特种装备有关清静作业标准，，确保人身及电梯装备清静条件下方可作业，，由于中标单位职员违规操作造成事故或损失责任由中标单位肩负。
2.3.20 因维保原因导致电梯磨练缺乏格的，，由中标单位肩负电梯复检全额用度。
2.3.21 未经采购人赞成，，非中标单位职员对装备举行了维修保养的，，一经发明，，中标单位单次须缴纳1000元违约金给采购人。
2.3.22 泛起上述情形之一的，，采购人保存单方面扫除条约的权力。
四、、竞价人资格要求
1、、须具备自力法人资格，，不接受挂靠或联合单位投标竞价（提供单位营业执照复印件并加盖公章）；；
2、、具有特种装备装置刷新维修允许证（电梯）B级或以上资质的生产厂家或署理商（提供复印件加盖公章）。
（B级：可装置刷新维修额定速率不大于2.5m/s、、额定载重量不大于5t的旅客电梯，，载货电梯，，以及所有手艺参数品级的自感人行道和自动扶梯。）
五、、报价方式
1、、本次竞价接纳综合总报价法/总价包干法，，竞价人本次报价包括但不限于本项目维修维保事情中爆发的：小修、、中修、、大修的人工费、、装置费、、机械费、、2000元以下（含2000元）的单件、、单个零部件或装备用度以及日常维保事情中所使用的润滑油、、维护保养用品和清洁用品等、、维修维保所需机械费、、吊机费、、检测费、、调试费、、运输费、、包管、、人工费、、治理费，，利润，，税金等用度（即除由采购方必需肩负的质料费外，，其他所有用度）。
备注：竞价方报价时应充分思量项目维保起始时点的时间跨度时代及中标服务时代的人工费、、质料费、、机械费等用度涨价因素及装备的磨损折旧因素，，并体现到竞价报价中，，一经中标单价不予调解。
2、、由中标单位肩负的配件项目包括但不限于以下项目及其他单个2000元以下（含2000元）的配件、、零件、、装备等。
序号 | 部位 | 名称 | 序号 | 部位 | 名称 |
1 | 底坑 | 集油盒 | 51 | 轿顶 | 清静窗 |
2 | 底坑 | 急�？？？� | 52 | 轿顶 | 清静窗开关 |
3 | 底坑 | 缓冲器开关 | 53 | 轿顶 | 换气扇 |
4 | 底坑 | 涨紧轮开关 | 54 | 轿顶 | 减速烟杆 |
5 | 底坑 | 涨紧装置 | 55 | 轿顶 | 清静销 |
6 | 底坑 | 五方对讲话机 | 56 | 轿顶 | 清静销开关 |
7 | 底坑 | 赔偿链导向装置 | 57 | 轿顶 | 极限开关 |
8 | 底坑 | 底坑照明与插座 | 58 | 轿顶 | 轿顶照明 |
9 | 底坑 | 爬梯 | 59 | 井道 | 井道照明 |
10 | 底坑 | 对重护板 | 60 | 井道 | 井道照明线路 |
11 | 底坑 | 缓冲器 | 61 | 井道 | 双控开关 |
12 | 轿底 | 轿底称重装置 | 62 | 井道 | 导轨 |
13 | 轿底 | 清静钳拉杆 | 63 | 井道 | 极限撞弓 |
14 | 轿底 | 清静钳开关 | 64 | 井道 | 平层磁条 |
15 | 轿底 | 反绳轮 | 65 | 井道 | 减速磁条 |
16 | 轿底 | 挡绳装置 | 66 | 井道 | 电源�？？？� |
17 | 轿底 | 导靴 | 67 | 井道 | 清静回蹊径路 |
18 | 轿厢 | 按钮（内呼、、开关门、、警铃） | 68 | 井道 | 门锁回蹊径路 |
19 | 轿厢 | 显示板 | 69 | 井道 | 井道通讯板 |
20 | 轿厢 | 按钮控制板（3种） | 70 | 井道 | 随行电缆 |
21 | 轿厢 | 按钮板 | 71 | 井道 | 外护板毗连线 |
22 | 轿厢 | 开关门显示板 | 72 | 井道 | 消防毗连线 |
23 | 轿厢 | 应急照明 | 73 | 井道 | 导轨支架 |
24 | 轿厢 | 轿厢天花板 | 74 | 井道 | 编码器 |
25 | 轿厢 | 司机锁 | 75 | 井道 | 井道通讯毗连线 |
26 | 轿厢 | 轿厢照明 | 76 | 厅外 | 外呼显示板 |
27 | 轿厢 | 轿内基板按钮控制板 | 77 | 厅外 | 外呼按钮 |
28 | 门区 | 轿门门挂板（包括滑轮） | 78 | 厅外 | 外呼板框架 |
29 | 门区 | 轿门滑块装置 | 79 | 厅外 | 消防开关盒 |
30 | 门区 | 轿门自锁装置 | 80 | 厅外 | 锁梯锁 |
31 | 门区 | 轿门同步装置 | 81 | 机房 | 限速器开关 |
32 | 门区 | 轿门主副触点 | 82 | 机房 | 绳头装置 |
33 | 门区 | 门刀 | 83 | 机房 | 手动松闸装置 |
34 | 门区 | 厅门挂板（包括滑块） | 84 | 机房 | RDF操作盒 |
35 | 门区 | 厅门滑块装置 | 85 | 机房 | 接触器 |
36 | 门区 | 厅门门锁装置 | 86 | 机房 | 抱闸�？？？� |
37 | 门区 | 厅门同步装置 | 87 | 机房 | 数据贮存�？？？� |
38 | 门区 | 三角钥匙开锁装置 | 88 | 机房 | 缺相�；；て� |
39 | 门区 | 厅门主副触点 | 89 | 机房 | 380V和220V电源开关 |
40 | 门区 | 厅门自闭装置 | 90 | 机房 | 驱动（变频器） |
41 | 门区 | 门机皮带 | 91 | 机房 | 主板 |
42 | 门区 | 门机皮带导向轮 | 92 | 机房 | 清静回路板 |
43 | 门区 | 光幕支架 | 93 | 机房 | 电源板 |
44 | 门区 | 厅门门板 | 94 | 机房 | 消防板 |
45 | 轿顶 | 轿顶板 | 95 | 机房 | 群控板 |
46 | 轿顶 | 磨练盒 | 96 | 机房 | 群控附加板 |
47 | 轿顶 | 平层烟杆 | 97 | 门区 | 光幕 |
48 | 轿顶 | 油杯 | 98 | 机房 | 限速器 |
49 | 轿顶 | 导靴 | 99 | 机房 | 测速器 |
50 | 轿顶 | 轿顶护栏 |
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2、、综合控制价：陆万元，，报价凌驾控制价视为无效报价。
六、、竞价人须知
1、、在维保服务历程中，，中标单位应做好种种清静提防步伐，，因竞价方原因造成的一切清静责任及工伤等意外风险，，由中标单位自行肩负。
2、、中标单位须在进场提供电梯维保服务前，，应向采购人提供高于2000元质料的详细清单报价表。维修时，，若采购人发明中标单位提供的清单报价表中的维修质料报价过高，，采购人有权力举行市场询价，，最终价钱取询价价钱与中标单位报价中的较低者。
3、、电梯装备现状交付至中标人举行维保，，进场后中标人须派驻专业职员集中对采购人装备现状举行系统检查并提交检查报告和维修方案（磨练所爆发的用度已包括在维保用度中），，待采购人确认后可由中标人举行维修，，单件、、单个零部件或装备用度高于2000元的由采购人肩负（采购人以为中标人提供的质料费价钱过高，，采购人有权举行市场询价，，自行采购）；；中标人对同产品举行报价，，经采购人确认赞成后，，可由中标人自行采购质料，，并支付相关质料用度；；其中人工费、、机械费、、吊装费等相关用度由中标人肩负。中标人须在一个月内完成各小区问题排查、、维修和交接事情，，交接完成后正式举行维保事情。竞价人应充分思量本项目条约实验时代可能爆发的一切用度，，并肩负由此而带来的风险。
七、、条约主要内容
本次竞价的维�Ｌ踉枷奁谖�：2020年3月3日至2020年9月2日，，项目详细维保起始时点以现场双方办理交接时点为准�Ｌ踉记┒┦敝斜甑ノ恍柘虿晒喝私赡�条约履约包管金伍仟元（￥5000元）。
1、、本维�Ｌ踉贾罩骨抑斜甑ノ辉谖けＱ贝丛斐梢蛑斜甑ノ辉虼吹淖氨冈诵泄收�、、重大装备损毁、、职员乘梯伤亡事务的，，采购人一次性无息退付条约履约包管金伍仟元（￥5000元）。
2、、维保用度支付方式
2.1 维保用度支付：季度付款，，每次支付响应月份90%部分作为维保费（中标单位须直接缴纳当月爆发的违约金，，或是直接从维保费中扣除），，中标单位在申请维保费时需提供全额增值税专用发票及付款流程所需资料，，提交申请后一个月内审核拨付。剩余10%为审核费，，服务期竣事后凭证审核月平均效果结算，，审核平均得分70分以下为缺乏格，，不予支付审核费，，得分70-80分，，支付一半，，80分以上全额支付。
2.2 维保费中包括出具特检中心要求的电梯限速器行动速率调试报告及限速器调试所需用度，，电梯年检用度由采购人肩负，，中标单位认真相关报检事情。
2.3 由业主方每月随机抽核对中标单位审核，，电梯维�？？Ｉ蠛吮硐昙郊弧�
八、、违约扣款
1、、 电梯维�？？Ｉ蠛擞刹晒喝宋幢仄诙灾斜耆说奈Ｄ谌菁氨曜季傩猩蠛�，，审核效果直接以违约金方式兑现，，如未准时缴纳将从维保用度内直接扣除，，与维保用度支付直接挂钩，，电梯维保处分单见附件二。
2、、 维�？？Ｉ蠛吮曜�
2.1 中标单位应提前制订维保妄想并报采购人审核后执行，，未实时制订并提报的，，发明一次，，乙方需交违约金500元。
2.2 凭证国家标准，，电梯维保周期应不大于15天，，经招标单位检查发明现实维保周期大于15天的，，每发明一次，，乙方需交违约金500元。
2.3 中标单位在维保历程中，，未按规范执行维保标准，，有漏项情形的，，或未放置维保清静提醒牌，，每次每发明一项，，乙方需交违约金500元。
2.4 中标单位在维保时代，，未予现场电梯清静员配合，，无维保照片、、无事情纪录或纪录不全的，，每发明一次，，乙方需交违约金200元。
2.5 维保时代对应发明的电梯装备问题或影响电梯运行的问题，，未向采购人提醒或通知的，，每发明一次，，乙方需交违约金500元。
2.6 电梯爆发故障或因人为原因，，中标单位接到采购人通知后未实时按划准时间内到现场处理的，，每发明一次乙方需交违约金1000元/次。
九、、竞价信息
（一）竞价时间和所在
竞价时间2020年 3月 2日 15点，，竞价单位需在划准时间前抵达竞价所在并签到，，否则不接受其报价。
竞价所在：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财产广场A1座1楼，，芜湖欧博abg物业治理有限公司聚会室。
（二）竞价规则
1、、竞价单位数目：每个标需知足至少三家及以上单位报价方可最先竞价。
2、、竞价方式及流程：竞价方的报价接纳现场多轮报价竞价方式，，即竞价方第一轮报价后现场果真所有竞价方报价，，若有一家及以上竞价方自愿二次报价的，，所有竞价方须举行二次报价，，依次类推，，直至竞价会就地所有竞价方不再重新报价，，以最后一轮所有竞价方的报价果真效果为最终报价依据，，报价从低到高的两名竞价方依次为第一候选人、、第二候选人。
3、、如第一候选人放弃竞得资格或在5个事情日内未与甲方签署条约，，则作废第一候选人竞得资格；；此时第二候选人自动转为竞得方并在接到甲方书面通知后5个事情日内按第二候选人的最终报价与采购人签署条约；；若第二候选人仍然放弃竞得资格或在5个事情日内未与采购人签署条约，，则作废第二候选人竞得资格，，此时由采购人重新组织竞价。
4、、任一竞价方的任一轮报价均不得高于竞价上限，，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上实验降报价，，每轮报价降额度需为100元的整数倍。报价单要求现场填写并提交，，现场签章确认报价单。
十、、联系方式
联系人：何德朝
联系电话：0553-2882030 15395300841
芜湖欧博abg物业治理有限公司
2020年2月26日
附件一：
电梯维�？？Ｉ蠛吮� | |||||
小区名称： |
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电梯治理员（审核人）： 项目司理（监视人）： 年 月 日 | |||||
序号 | 审核项目 | 分值 | 扣分标准 | 得分 | 备注（扣分事由） |
1 | 维保单位提前制订将下一季度完整的保养妄想提交给现场物业，，并协助物业粘贴到每台电梯轿厢内 | 5 | 未准时间提交电梯保养妄想每发明一次扣1分，， 每月扣满5分为止 |
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2 | 维保单位在日常保养历程中发明机房、、井道、、底坑等位置保存非维保单位肩负问题实时见告现场物业，，并配合维修整改 | 6 | 发明一次未通知物业扣2分；；不配合扣6分，， 每月扣满6分为止 |
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3 | 严酷凭证特检中心统一保养表项目单上的保养周期和条例对项目所有电梯举行维护保养及装备检查，，有每台电梯的保养影像资料和保养纪录物业确认签字表单 | 10 | 每台电梯缺一项扣1分，，全缺的此项分扣完 |
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4 | 电梯爆发困人故障等突发性较大事故，，维保单位应在接到通知后15分钟内赶到现场实验紧抢救援，，要求在抵达现场后10分钟内把旅客从轿厢中救出 | 6 | 超时抵达现场扣2分，，救援超时扣2分，，另按条约条款举行处分，， 每月扣满6分为止 |
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5 | 电梯爆发非困人故障，，维保单位驻点职员接到现场通知后连忙赶到现场确认故障情形并实验抢修 | 6 | 发明一次故障维修不实时扣2分，，另按条约条款举行处分，， 每月扣满6分为止 |
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6 | 一般电梯故障做到连忙扫除，，严重故障在24小时内修复，，修复前电梯维保手艺职员不得脱离现场 | 6 | 违反一项扣3分，， 每月扣满6分为止 |
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7 | 每台电梯机房坚持无尘化治理，，各线路整齐排线，，控制柜内电路板、、继电器、、开关等细密零部件做到无尘无蜘蛛网 | 10 | 发明一次扣1分，， 每月扣满10分为止 |
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8 | 每台电梯底坑做到按期整理无垃圾，，轨道根部无油污群集 | 5 | 发明一次扣1分，， 每月扣满5分为止 |
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9 | 每台电梯机房窗户雷雨等卑劣天实时关闭，，发明渗水等问题实时整理并检查扫除隐患，，机房门做到人走锁闭 | 6 | 发明一次未实时处理通知扣2分，， 每月扣满6分为止 |
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10 | 已发明电梯故障原因做到小零件实时替换，，大零件实时订货，，阻止拼集使用导致电梯频仍故障 | 10 | 每发明一次扣2分，， 每月扣满10分为止 |
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11 | 政府相关部分检查电梯时做到礼貌接待，，有问必答，，自动配合现场物业完成检查事情 | 5 | 违反一次扣1分，，拒绝配合全扣 每月扣满5分为止 |
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12 | 跟踪每台电梯年检有用周期，，实时做好备检事情，，实时报检并配合特检中心取得电梯及格报告 | 10 | 因备检事情不到位，，每发明一台年检缺乏格电梯扣2分 每月扣满10分为止 |
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13 | 实时更新每台电梯轿厢内粘贴的及格标记，，人为损坏脱落的实时替换 | 5 | 发明一次未实时替换的扣1分，， 每月扣满5分为止 |
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14 | 配合电梯治理员实时更新一梯一档，，并按期向市场监视所报备电梯档案 | 5 | 违反一次扣1分，，拒绝配合全扣，， 每月扣满5分为止 |
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15 | 严酷凭证电梯治理员要求配合项目现场做好电梯维护保养和维修事情 | 5 | 违反一次扣1分，，拒绝配合全扣，， 每月扣满5分为止 |
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| 总分 |
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说明：本电梯维保单位质量审核表满分100分，，80分以上为及格，，70-80分支付一半，，低于70分缺乏格，，扣除所有审核用度。（每月维保用度的10%为审核用度） | |||||
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电梯维保单位代表确认签字： |
| 清静运行部： |
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附件二
电梯维保处分单 | |||
编号： | |||
受罚单位名称 |
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检查保存问题 |
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整改意见 |
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处分金额 |
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受罚单位签收 | （签字） 年 月 日 | ||
经办人 | （签字） 年 月 日 | ||
注：本处分简单式二份，，电梯维保单位一份，，物管公司存档一份。 | |||
