欧博abg

欧博abg创巢公社配套服务谋划权竞价文件

一、、、标的简况

（一）标的名称：：欧博abg创巢公社配套服务5年谋划权租赁。

（二）标的基本情形：：欧博abg创巢公社位于芜湖经济手艺开发区万春街道欧博abg?春水湾7号楼，，共计26层。本标的位于欧博abg创巢公社2层至4层公共区域，，共计3429平米。提供餐饮、、、健身、、、休闲、、、娱乐等多功效配套服务，，竞卖方已按配套服务基本需求举行装修及添置了相关装备设施。

（三）谋划业态：：简餐、、、健身、、、培训、、、阅览、、、聚会、、、休闲。

（四）租赁限期：：5年。

二、、、竞价条件与意向竞价方资格条件

（一）竞价条件

1、、、欧博abg创巢公社配套服务5年谋划权租赁起拍价：：人民币40万元。

2、、、竞价人按欧博abg创巢公社配套服务营业收入5%向业主缴纳营业提点。（不在竞价规模）。

3、、、竞价包管金：：人民币捌万元整（小写：：80000元）。

4、、、支付方式及要求：：

（1）在签订《欧博abg创巢公社谋划权租赁条约》后，，竞价人交纳的竞价包管金8万元自动转为履约包管金。

（2）标的租赁价款及支付方式

    标的价款按现实谋划权租赁成交价为准，，按五年平均支付，，先付后用；；；营业收入提点按季度结算。

5、、、与标的谋划权租赁有关要约条件

（1）意向竞价人允许：：必需按谋划业态举行营业。

（2）意向竞价人允许：：必需不得对内部名堂举行较大改动，，可以按谋划需要添加装备设施。

（3）意向竞价人允许：：须在取得谋划权资格后一个月内内部谋划业态须同时开业谋划。

（4）意向竞价人允许：：本标的在谋划期内如需要转让或更改谋划业态，，须事前征得业主赞成，，且转让或更改谋划权租赁的条约期必需在业主认可的本条约剩余限期内，，否则业主可单方面终止本条约。谋划方对此应无异议，，并肩负由此爆发的任何用度及风险。

（5）意向竞价人允许：：本标的在条约租赁期内的日常维护、、、维修、、、消防、、、安防、、、水泵、、、电梯、、、公共照明、、、公共能耗等均由谋划方认真并肩负其响应用度，，自行肩负逾期交纳的执法责任。

（6）意向竞价人允许：：已周全相识标的情形，，已现场勘探了标的，，均放弃对标的提出数目、、、质量等方面的异议；；；谋划方凭证本标的移交日现状与业主理理标的移交；；；自办理移交之日起，，标的因谋划方原因爆发的经济、、、执法责任均由谋划方肩负，，与业主无关。

（7）意向竞价人允许：：对业主拟订的《欧博abg创巢公社谋划权租赁条约》已周全知悉无异议并遵照执行。

（8）意向竞价人允许：：按相关部分的详细划定清静使用水、、、电等，，并自行肩负响应的责任与义务；；；准时交纳水、、、电、、、物业等各项用度，，自行肩负逾期交纳的执法责任。

（9）意向竞价人允许：：租赁限期内，，不得使用本标的举行违法活动。

（10）意向竞价人允许：：《欧博abg创巢公社谋划权租赁条约》期满或提前终止时，，在10个事情日内撤场，，对标的内的设施、、、装备等均应完整完好交回，，自行新添置的不可移动的设施、、、装备以及装潢等均以现状交回，，对在谋划时代的建设、、、装潢等投入不得提出任何赔偿要求。逾期撤场的，，应按双倍谋划权租赁价钱标准支付给业主标的占用使用费。

(11)意向竞价人允许：：因谋划需要所须办理的相关谋划执照、、、允许等由竞得人自行办理并肩负相关用度。

    （12）不因谋划外部因素（包括但不限于入驻人数、、、人流量等）的转变造成谋划风险等而提出任何欠租或其他违反条约约定的行为。

（二）竞价人资格条件

1、、、意向竞价人应为中华人民共和国境内依法建设并有用存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民。

2、、、竞价人加入现场竞价时，，须携带自己身份证、、、法人营业执照（若有）、、、竞价包管金汇入票据。现场竞价时，，业主现场核实所有竞价人的竞价包管金汇入票据，，竞价包管金票据上的款子支付人与加入现场竞价的竞价人必需为统一人或统一法人名称，，否则竞价人无资格加入竞价。

三、、、竞价信息

（一）报名时间和所在

报名时间：：自2016年9月7日至2016年9月9日（每事情日8：：00－17：：30）。报名所在：：欧博abg（皖江财产广场A1座8楼）。

（二）竞价包管金的交纳要求及处理

1、、、竞价包管金的金额：：人民币8万元。

2、、、竞价包管金交纳时间：：报名阻止时间前，，竞价人以转账或汇票方式将8万元竞价包管金汇入业主所指定的以下账户，，否则视赞成向竞价人自动放弃标的的竞价。

开户单位：：芜湖欧博abg置业生长有限公司

开户行：：扬子银行城东支行

账户：：20000070055110300000034

3、、、竞价包管金处理：：

（1）竞价人在交纳竞价包管金后，，如非业主原因，，泛起以下任何一种情形时，，业主全额没收竞价包管金，，作为违约金：：

（a）竞价人缴纳竞价包管金后未在划准时间加入加入竞价或加入后未按竞价规则加入竞价。

（b）竞得人未能在2个事情日内签署条约协议。

（c）竞得人按要求与业主签署《欧博abg创巢公社谋划权租赁条约》后，，未按《欧博abg创巢公社谋划权租赁条约》要求履约并且《欧博abg创巢公社谋划权租赁条约》中有该违约约定的。

（2）未竞得标的的意向竞价人所交纳的竞价包管金，， 5个事情日内退还。

（三）竞价规则

 1、、、竞价方式及流程：：竞价人的报价接纳现场多轮报价竞价方式，，即竞价人第一轮报价后现场果真所有竞价人报价，，若有一家及以上竞价人自愿二次报价的，，所有竞价人须举行二次报价，，依次类推，，直至所有竞价人不再重新报价，，以最后一轮所有竞价人的报价果真效果为最终报价依据，，报价从高到低的竞价人依次为第一候选人、、、第二候选人、、、第三候选人、、、…第n候选人。

2、、、如第一候选人放弃竟得资格或因故在2个事情日内未与业主签署条约，，则第一候选人交纳的竞价包管金予以没收，，并作废第一候选人竟得资格，，此时第二候选人自动转为竞得方并在接到业主书面通知后2个事情日内按第二候选人的最终报价与业主签署条约；；；若第二候选人仍然放弃竞得资格或因故在2个事情日内未与业主签署条约，，则第二候选人交纳的竞价包管金予以没收，，并作废第二候选人竟得资格，，此时第三候选人自动转为竞得方并在接到业主书面通知后2个事情日内按第三候选人的最终报价与业主签署条约，，…依次类推，，直至业主与其中某一竞得方签约乐成。其中被业主确定为竞得方但放弃签约资格的候选人，，视为竞价违约，，业主均予以全额没收其竞价包管金。

3、、、任一竞价人的任一轮报价均不得低于起拍价，，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上实验加价报价。报价单要求现场填写并提交，，现场签章确认报价单。报价单名堂如下：：

 4、、、本次竞价全程监控，，对可能涉及竞价人的个人隐私、、、举止言行，，竞价人均体现无异议，，并允许遵守出租人的竞价规则，，尊重出租人此举目的意在维护竞价现场的公正透明。

（四）竞价所在和时间

所在：：芜湖市皖江财产广场A1座9楼视频聚会室（竞价历程全程监控）

竞价时间：：2016年9月12日  下昼3：：00

联系人：：孙中来   联系电话：：18755336559

附件：：欧博abg创巢公社谋划权报价单.doc 

欧博abg创巢公社配套用房谋划权条约

凭证《中华人民共和国条约法》及相关执法、、、行政规则的划定，，在明确创巢公社配套物业服务权力与义务的基础上，，甲、、、乙双方在一律、、、自愿的基础上，，经双方协商一致后签署本协议如下：：

第一条 谋划治理标的 

1、、、标的名称：：创巢公社配套服务用房（欧博abg春水湾7号楼2至4层）

2、、、标的修建面积3429.29㎡。

3、、、谋划业态：：简餐、、、健身、、、培训、、、阅览、、、聚会、、、休闲

4、、、租赁限期：：5年（2016年月日至2020年月日）。

5、、、特殊提醒：：谋划期届满后，，甲方有权收回谋划衡宇及属于甲方的隶属装备设施，，对外招商，，乙方应在10个事情日内准期交还；；；乙方如要求继续谋划，，必需在本谋划期满前三个月向甲方提出书面申请，，同时，，乙方在谋划期内无拖欠用度或其他违约行为，，甲方将委托社会评估机构对该衡宇的谋划权价钱重新举行评估，，此价钱经甲乙双方认可无异议后，，由乙方继续使用该衡宇谋划权。如甲方确定衡宇谋划权不再对外运营，，则甲方应提前一个月书面通知乙方租赁到期后不再续租。

第二条  谋划权价钱、、、价款及履约包管金支付要求

1、、、谋划权租赁价钱

（1）乙方5年谋划权租赁价钱为人民币（大写）      元整（即：：人民币（小写）     元），，按五年分期平均支付，，先付后用。

（2）乙方应支付甲方营业收入提点，，按现实税前营业收入5%支付营业提点，，按季度结算。

2、、、支付方式及要求

（1）甲乙双方约定本条款约定的标的价款按以下要求分五期支付（每年支付一期）：：

①首期支付谋划权租赁价款为人民币（小写）     元，，须于协议签署后5个事情日内缴至甲方所指定账户；；；

②第二期支付谋划权租赁价款为人民币（小写）       元，，支付时间为2017年月日前；；；

③第三期支付谋划权租赁价款为人民币（小写）       元，，支付时间为2018年月 日前；；；

④第四期支付谋划权租赁价款为人民币（小写）       元，，支付时间为2019年 月 日前；；；

⑤第五期支付谋划权租赁价款为人民币（小写）      元，，支付时间为2020年 月 日前；；；

（2）营业收入提点支付时间为乙方营业后第二季度最先结算支付，，则从下季度最先十日内结算并支付上季度营业收入提点。

（3）上述各谋划权租赁价款支付节点，，乙方每逾期一日，，则按响应支付当期总金额的1%向甲方支付违约金。

（3）本协议乙方对甲方的所有付款，，应以人民币某人民币电汇至甲方以下账号：：

户    名：：芜湖欧博abg物业治理有限公司

账    号：： 

开户银行：： 

3、、、履约包管金支付要求

（1）本协议履约包管金为8万元。在签署本协议之日时，，乙方所缴纳的竞价包管金8万元转为履约包管金，，包管金不计息。

（2）履约包管金的治理

①履约包管金主要用于填补在协议有用期内，，因乙方原因给甲方造成的损失。

②在本协议有用期内，，如因①情形爆发导致履约包管金金额缺乏时，，乙方应予以补足。

③如因乙方原因导致本协议提前终止，，乙方对甲方造成损失或谋划权价款未足额支付的，，该包管金用于赔偿违约造成的损失或补足未足额支付的谋划权价款。若有缺乏，，由乙方补足；；；若有剩余，，则在赔偿损失或补足谋划权价款后5个事情日内，，甲方退还乙方。

④如非因乙方原因导致本协议提前终止或协议到期后乙方完全履约并未对甲方造成任何损失的，，在本条约终止后5个事情日内，，甲方无息全额退还乙方

第三条 出租标的交付

乙方凭本协议及中标通知书，，凭证标的物移交日现状与甲方办理移交；；；乙方赞成甲方以现状交付，，甲方交付给乙方的相关设施装备，，包括该衡宇的结构、、、中西式后厨设施装备、、、健身器材、、、影音播放装备、、、电脑装备、、、桌椅书柜及办公家具、、、管道设施、、、排污和缆线处于完好、、、可完好使用状态；；；乙方吸收后，，由于使用历程中失慎、、、疏忽或不良行为造成上述设施损坏的，，应肩负修理或修缮用度。（详细以现场交付清单为准）

第四条 甲方、、、乙方的允许

（一）甲方的允许：： 

1、、、本次谋划权租赁是甲方真实意愿体现，，权属清晰，，甲方对该谋划权拥有正当的处理权且实验不保存限制条件。

（二）乙方的允许：： 

1、、、乙方已周全相识标的水、、、电、、、消防、、、周边情形等情形，，已现场勘探了标的，，均放弃对标的提出数目、、、质量等方面的异议。

2、、、甲方交付给乙方的相关设施装备，，包括该衡宇的结构、、、中西式后厨设施装备、、、健身器材、、、影音播放装备、、、电脑装备、、、桌椅书柜及办公家具、、、管道设施、、、排污和缆线处于完好、、、可完好使用状态；；；乙方吸收后，，由于使用历程中失慎、、、疏忽或不良行为造成上述设施损坏的，，应肩负修理或修缮用度。（详细以现场交付清单为准）

3、、、在谋划时代内，，乙方不得私自以承包、、、相助、、、联营等任何形式所有或部分转租该衡宇。乙方如须对外谋划相助，，须与甲方签署《创巢公社配套服务用房谋划治理增补协议》，，并将转租协议交至甲方备案存档。

4、、、乙方凭证谋划需要，，①如需要对标的物内部举行局部变换时，，须经甲方审查赞成，，在不改变原有衡宇内部结构、、、主体结构及格调的情形下，，可以添加增设相关设施装备，，②如需要在外立面增扩广告灯箱等设施的，，必需经甲方审查赞成后方可施工。否则将肩负违约责任。

5、、、谋划业态所须办理的相关营业执照、、、允许、、、燃气等均由乙方自行办理并肩负用度。

6、、、谋划限期内，，乙方配合甲方做好治安、、、消防、、、文明卫生等方面的事情，，自行认真标的的日常保洁、、、维护、、、维修，，凭证有关部分划定清静使用水、、、电、、、燃气等，，自行肩负相关用度。

8、、、乙方应坚持标的包括但不限于本条约所列的装修、、、设施和装备等的完好及可使用状态，，因乙方未尽到妥善治理义务而导致衡宇毁损、、、灭失的、、、造成甲方或/和第三方工业损失某人身危险的，，乙方应自行肩负赔偿责任。

9、、、本协议期满或提前终止时，，乙方在10个事情日内腾空标的，，对标的物甲方交付的设施、、、装备等均应完整完好交回，，乙方新添置的不可移动的设施、、、装备等均以现状交回，，对在承租时代的建设、、、装潢等投入不要求赔偿。乙方逾期交回的，，应按谋划权价款双倍标准支付给甲方标的占用使用费。

10、、、乙目的对标的的任何装修、、、刷新、、、谋划业态报批、、、行业审查审批时间，，均不涉及标的首期谋划权租赁交付时点的推行及用度缴纳，，也不要求甲方给予任何免租实时间延伸。

第五条 本协议各方的违约责任 

1、、、乙方未按本协议第二条约定支付标的价款时，，甲方有权单方扫除本协议并要求乙偏向甲方一次性支付人民币8万元违约金，，给甲方造成损失的，，还应肩负赔偿责任。

2、、、乙方未按本协议第二条履约包管金交纳要求及治理履约时，，甲方有权单方扫除本协议并要求乙偏向甲方一次性支付人民币8万元违约金，，给甲方造成损失的，，还应肩负赔偿责任。

3、、、乙方未按本协议第三条约定办理标的移交时，，甲方有权单方扫除本协议并要求乙偏向甲方一次性支付人民币8万元违约金，，给甲方造成损失的，，还应肩负赔偿责任。

4、、、甲方未按本协议第三条约定办理标的移交时，，乙方有权单方扫除本协议并要求甲偏向乙方一次性支付人民币8万元违约金，，给乙方造成损失的，，还应肩负赔偿责任。

5、、、甲方未按本条约第四条中甲方允许推行时，，乙方有权单方扫除本协议并要求甲偏向乙方一次性支付人民币8万元违约金，，给乙方造成损失的，，还应肩负赔偿责任。

6、、、乙方未按本协议第四条中乙方允许推行时，，甲方有权单方扫除本协议并要求乙方一次性支付人民币8万元违约金，，给甲方造成损失的，，还应肩负赔偿责任。

7、、、本协议对双方违约行为作出约定的，，按其约定执行，，未约定的按以下方式处理：：由于一方的过失造本钱协议不可推行或不可完全推行时，，由有过失的一方肩负违约责任；；；如属双方过失，，凭证现真相形，，由双方划分肩负各自应负的违约责任。 

第六条 本协议的扫除、、、变换、、、终止

1、、、本协议经甲乙双方协商一致，，可以扫除、、、变换或终止本协议。

2、、、本协议若是爆发扫除、、、变换或终止情形之一的，，均应接纳书面形式。

3、、、因不可抗力因素，，市政妄想拆迁，，社会公共利益需要，，政府需要、、、收回或拆除、、、刷新的，，由不可抗力爆发之日或拆迁允许证生效之日或通知收回之日，，本协议即连忙终止，，双方互不肩负责任。应收用度按现实使用天数盘算。

第七条 争议的解决方式 

1、、、本协议推行中所涉及的所有争议，，先由甲、、、乙双方协商解决；；；协商不可的，，甲方或乙方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

2、、、本协议争议处理历程中，，违约方应肩负守约方为维护正当权益所支付的差盘缠、、、视察取证费、、、诉讼费、、、仲裁费、、、状师费等所有用度。

第八条 附则 

1、、、本协议自甲、、、乙双方的法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效（执法、、、行政规则划定应当办理批准、、、挂号等手续生效的除外）。

2、、、本协议首页的住所为相关文件、、、文书的送达地点，，在甲方有关文书无法直接送达给乙方的情形下（包括且不限于乙方着落不明或拒收），，甲方以EMS或挂号信邮寄至该地点的，，视为已送达。地点爆发转变，，乙方应书面见告甲方，，否则对上述地点的送达视为已经送达。

3、、、本协议生效后，，甲乙双方对本协议的变换或增补，，应接纳书面形式订立，，并作为本协议的附件，，附件与本协议具有一律的执法效力。

4、、、本协议一式肆份，，甲、、、乙双方各执贰份。 

甲  方：：芜湖欧博abg物业治理有限公司（盖 章） 

法定代表人：：

授权代表人：：

签约时间：：2016年  月  日

签约所在：：安徽芜湖市

乙   方（盖章）：：

法定代表人：：

授权代表人:   

签约时间：：2016年  月  日

签约所在：：安徽芜湖市